楼市突变！政府终于出文件了！一个时代正式宣告结束！

樊晕

一

房价，百足之虫，死而不僵！

然而，不要侥幸，该来的，终究要来！

猝不及防！昨晚，重庆、南昌、西安、南宁、长沙这些城市，集中发布了新一轮调控了。

今天，贵阳、武汉又拍马赶到，接着放出大招。

十二道金牌正在持续打出！相比此前所有的楼市调控，这波新政下手之毒辣老到，堪称史无前例。

石家庄：拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易，3套住房8年之内不得上市交易。

南宁：一二手房证未满两年不得交易；

南昌：住宅取得不动产证后两年才可转让；

长沙：住宅取得不动产满三年才可上市交易；

西安：商品住房调价前需向物价部门申报；

贵阳：购买新建商品住房，3年内不得转让；

武汉：销售商品房，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式。

除了石家庄的是由媒体爆出来，暂时还不是政府正式发文外，其它地方都是官方发布的通知，且基本上都是限售。

一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。

限售5年，就是冻结7年；限售8年，则高达10年。当然，二手房的冻结期限，会略短一些。

对于刚需购房者来说，限售并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑狠狠地击中了他们的要害。

试想想，一个资产要砸手里十年不能交易，这是一个什么概念？比如，买一支股票十年，十年后，这家企业在或不在都不好说了！

本来，炒房客炒房，很多都是加杠杆赌短期上涨后出手，指望短期获利出逃，基本不会持有太长时间。

限售政策，人为地增加了持有房产的时间，将严重打击到炒短线、且进快出的投资者，

这下，未来的流动性被长期冻住，十年后，那不只该是啥光景了？

炒房客这下要被彻底驱离了！

二

这么多城市如此步调一致、集中推出重磅楼市调控政策，当然是国家这一层面统一部署的结果。那么，早不早晚不晚，为什么在这么选择这么一个时机，密集型地实行调控呢？

内参君认为或是因为以下几个原因：

1、今年以来，一线城市上涨预期被打压下去了，但是中西部一些省会城市，房价反而来了一波上涨。

为啥？

因为现在一线城市炒房已经无利可图了：统计数据表明，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已经连续10个月回落。

炒房客在一线城市折戟而返后，开始转战中西部省会城市，现在已经把中西部城市的房价从洼地抬升成了平原。

从上图可以看到，重庆、长沙、南宁、石家庄涨幅都在20%以上，可以称之为大涨。

这个趋势不打住，二线城市的刚需族又要遭殃了。

2、10月18日大会就要召开了，国家决不允许炒房客推高房价破坏大会的氛围！

在这一关口，国家密集出台楼市调控政策，一定意义上释放了强有力的信号：那些火中取栗还在冒险炒房的人，赶紧断了念想吧！

国家调控房价的态度不会变，建立长效机制的行动不会停，租售并举的路子将坚持走下去。

3、美国再度向世界露出了尖利的獠牙！

9月20日美联储宣布进行正式缩表，9月21日标普将宣布降低中国主权信用评级，同时宣布降低中国三家政策性银行的信用评级。

所谓缩表，就是要卖出国内资产，然后收回市场上流通的美元。以注销大量基础货币的方式，直接从市场抽走流动性。放在央行的职能上，就实际就是货币紧缩的一种调控措施。

简而言之，缩表就相当于十倍放大版的加息！这意味着，一个货币宽松的时代正式宣告结束！

在美国再次打响全球美元回归战役之际，中国更需要未雨绸缪，积极行动，执行既定的去杠杆政策。

去杠杆的一个题中应有之义，就是楼市去杠杆。这是维护我们金融安全的重要保障，也是我们对美联储缩表和标普降低中国信用评级的反击！

从上面这些角度看，最近央行之所以进一步收紧流动性，严查中长期、大额消费贷、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况，房贷利率也不断提高，其原因也都有了合理的解释。

三

房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。

也许过不多久，我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哀嚎遍野，一批带血的筹码或涌入市场。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！