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[其它] 这两类人麻烦了,国家确定2020年这六类房要拆除

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发表于 2020-7-22 10:04:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
说起中国的房价,很多人会摇摇头,毕竟中国的房价太高了,老百姓想买套房,首先要掏空两代人的积蓄,再加上几十年的住房贷款。虽然国家从2016年就提出了“住房不炒”的概念,但近几年的房价仍然居高不下,对很多人来说,仍然处于“一房难求”的境地。而正因为如此,小产权房成为了他们的目标。
很多人不理解小产权房的概念,总是把合法的宅基地和不合格的小产权房混为一谈。其实,只要建在集体土地上,如果不是宅基地的房子,那就是小产权房。由于小产权房的证明只有乡政府和村级出具,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会备案购房合同。所以最大的风险就是得不到法律的保护。拆迁时可能得不到补偿或补偿金额很低,与城市规划有冲突时可能会被拆迁。

二是小产权房没有房产证,也就意味着不能办理贷款,你买这种房子只能全款或者向亲戚朋友借。另外,由于没有房产证,小产权房的产权是否可以继承值得怀疑。


5月20日,自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。《通知》明确要求:对占用耕地建设房屋、违反生态保护红线控制要求、城镇居民非法购买宅基地和小产权房、登记违法用地合法化的,一律不予登记。人民网曾发表题为《部分小产权房或纳入公租房》的文章,提到北京市拟拆除六类房屋,即以下六类房屋危房。
1、经检测鉴定,房屋质量达不到国家或北京市有关标准,存在严重质量问题或安全隐患,又不能采取可行措施予以整改消除的;
2、土地利用现状为耕地,总体规划为一般农用地、基本农田的;
3、占用土地为一级水源保护区的;
4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;
5、严重影响土地利用总体规划、城镇规划的;
6、破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外,"其他依法应当拆除的情形"也应拆除。显然,这6类房子都属于违建的房子。


不仅国家在思考如何解决小产权的问题,就连专家也表达了自己的看法。有专家认为,未来小产权房的解决办法只有两种:一是将小产权房全部拆除重建,然后出台处罚措施,遏制小产权房的出现;二是出台政策,逐步把小产权房变成小产权房转正,成为有房产证的正常住房。但从实际情况来看,第二种方法似乎最可行的。毕竟,小产权房占中国房地产面积的24%。如果把它们全部推掉,不仅需要时间和精力,而且会大大的浪费房地产资源。
对于小产权房如何成为的正规住房问题,有专家表示,国家将按照地价补贴收回农民手中的土地,然后让小产权房的居民合理缴纳相应的税费,最后让小产权房的居民住上办理有效的产权证的房子。这样,小产权房才能在市场上流通。


如果未来小产权房不能正式转正,那么对这两类人来说肯定不是什么好消息。一是炒房客。毕竟小产权房也是不动产,所以不妨碍炒房客的进入。按照目前国家对房地产的规划,如果小产权房未来不能成为正式房源,那么小产权房肯定交易困难,这可能导致炒房客自身资金链断裂。
另一类人是小产权房的自住者。毕竟之前的购房合同没有法律效力,所以小产权房对购房者来说只是一种纸上的约束。但当小产权房不能成为正常房源时,国家不会保护这种无效协议,因此小产权房的持有人肯定会遇到各种麻烦。比如,在房屋交易、房屋继承,甚至是房屋的产权方面都存在问题。


其实,按照国家现行的房地产调控措施,不难发现,国家最根本的目的就是让所有人都有房住。因此,在对待小产权房时会如此慎重。但是我们买房时,还是尽量不要购买小产权房,避免日后给自己带来不必要的麻烦。


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