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[楼市资讯] 余粮告急!或将拿地再抬头?新老房企赣州楼市谁在图腾?

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发表于 2020-9-1 10:22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式


如果说现金流是房企的“血液”,土地储备则可能是“造血”最需要的原始养料,对任何房企来说,都是不可或缺的。


赣州楼市中,不乏房企大鳄多子布阵,实力房企强者恒强。而一部分新进房企也不容小觑,在赣州毫无根基的形势下,动作迅速突破重重包围,在抢滩市场中初露光芒。



新晋房企看好赣州 抢先发力


回顾2019年赣州楼市,新晋房企来势汹汹,华达鸿海、美的对垒新力、中海,碧桂园,抢滩开发区市场,表现可圈可点。阳光城、富力入驻蓉江新区抢占优质区位,精准把握楼市“新风向标”,助推新区快速发展。


新晋房企首秀大获成功,图谋扩张,尤其是货量不足的企业,补仓意愿更为强烈。


>>>> 鸿海地产1.843亿元夺得水西优质地块70%股权!


鸿海地产是江西本土地产五强,2019年与华达置业强强联合、共同开发的了40万方高端品质大盘——天空之城。

2020年5月9日,水西组团土拍正式开启,据悉,嘉福、力高地产也参与了此次拍卖,经过激烈角逐,鸿海地产以总价1.843亿元竞得赣州华方房地产开发有限公司70%股权公开转让中的两宗地,分别为水西组团SX01-06-01、02、03、04地块和水西组团SX01-09-01、02地块

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该地块位于水西组团城市旅游、生态居住核心片区,周边配套较好,如方特主题园、极地海洋世界、通天岩、水西中小学、第五人民医院等生活休闲配套齐全,随着未来交通道路的完善,以及众多项目跟踪落地,板块热度将得到巨大的提升!


老牌房企深耕补仓 持续布局


>>>> 口碑房企代表 嘉福联合万达重磅出击


2019年章江新区嘉福尚江府完美收官,2020年开发区嘉福樾府接棒入市,蓉江新区嘉福新天地蓄势待发!


2020年6月3日,嘉福地产再次出击,布局“城市之眼”(金坪旧改项目),以总价11.2亿元竞得经开区西城区金坪旧改(K-09-02地块、K-14-04地块、K-14-02地块、K-09-04地块4宗地)。


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随后,传来重磅消息!嘉福地产已于万达集团再次达成合作共识,将建设嘉福·万达广场。这是赣州中心城区第一座万达广场,也是全市的第二座万达广场!


>>>> 正祥置业强势出击 高价斩获赣县优质地块


正祥置业,深耕赣南本地16载,在于都、宁都、赣县(桃源华府)等地先后开发项目。2019年6月以4815元/㎡高价竞得章江新区优质地块,开发项目—正祥清华园。2020年该项目未开先火,刚需优质户型、名校学区加持,仅105套必将供不应求。


2020年,正祥连续发力。先于5月14日以楼面价1599元/㎡竞得开发区一宗商服用地。随后时隔一周,于2020年5月20日,赣州正祥置业集团有限公司联合江西泓宏置业有限公司以总价30660万元竞得赣新大道南侧、彩虹城一、二期北侧地块,楼面价约3625元/㎡


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>>>> 新力时隔两年再拿地 赣县久违新盘面世


2016年12月,新力首度进入赣州,先后进驻水东区、开发区、赣县区,开发了新力钰珑湾、新力帝泊湾、新力银湖湾三个项目。


时隔两年,新力再发力,2020年3月以总价3.38亿元,楼面价2109元/㎡竞得位于赣县区城北新区贡江大道东侧、内环快速路南侧的赣县区城北新区593地块北侧S1地块(商住用地),打造项目——新力东园


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2019年,赣县无新盘面市,2020年赣县终于迎来了新盘。除了新力东园外,还有星州润达国际城业综合体,赣县楼市注入的新活力


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>>>> 峰山投资&蓝湾地产 城市东拓先驱者


2019年10月16日,蓝湾地产与峰山投资联合拿地,以楼面价约4390元/㎡,竞得西城区M-14-02地块,溢价率高达79%,打造项目赣州九里蓝湾。项目于2020年面市,目前诚意登记中。


2020年06月03日,兴国县峰蓝房地产开发有限公司(蓝湾地产&峰山投资)以楼面价3120元/竞得水东组团SD17-07-05地块。

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水东片区为赣州中心城区城市建设南延东扩的核心区,也是章贡区唯一尚未完全开发的区域,开发潜力巨大。该地块位于七鲤古镇文化旅游项目旁,周边的七里路、梅林路计划将在2020年底竣工通车,旁边还规划有七里小学,宜居生态,未来可期!


三一
这些房企土地储备告急!


在调控政策“稳”字当头背景下,赣州楼市发展依然如火如荼。


土地储备≈战斗力,对于大部分房企来说,如果打算长远发展,土地资源储备是关键,且要符合城市聚集发展趋势。


在入驻赣州的这些房企中,目前土地储备相对比较充足的有星州润达、绿地、嘉福、新旅中书、联泰、富力等,这几家房企“余粮”相对来说比较多。尤其是深耕赣州的嘉福、星州润达和绿地。


除了一些土地储备比较充足的房企,赣州市场上还有很多就拿过一次地的房企,或深耕多年的品牌房企在售项目接近收尾,没有囤地。

早期品牌实力房企“余粮”告急 急需补仓…


中海、华润、保利等作为最早一批(2012年前后)入驻赣州的品牌房企代表,尽享楼市爆发红利,大都赚的“盆满钵满”。

值得注意的是,中海上次一拿地是2018年6月(中海左岸馥园),华润上一次拿地是2017年5月(华润万橡公馆)

中海地产: 中海自2012年-2018年陆续拿地,先后开发了中海国际社区、中海滨江壹号、中海天玺、中海左岸岚庭、中海左岸馥园。目前仅中海左岸岚庭和馥园在售,且处于后期收尾阶段。

华润置地: 华润在赣州共开发了3个住宅、1个公寓项目,住宅包括华润幸福里(现已交房入住)、华润万橡府、华润万橡公馆(清盘)。目前仅赣县华润万橡府多房源在售,另外,与正荣联合开发的悦蓉府也进入后期收尾阶段。


2020年保利地产抢先补仓,携手星州润达国际,打造保利集团在江西的首个天字一号项目——保利天汇。


好地段+好房企,是购房者们梦寐以求的房子,中海和华润作为赣州早期入驻赣州的品牌房企,具有相当的号召力。2020蓉江新区持续大热,或将成为品牌房企厮杀的主战场,您是否在期待他们拿地新作!



房企新秀成绩亮眼 是否会再接再厉?


2019年赣州楼市迎来不少新面孔,比如招商雍景湾、富力现代城、华达鸿海天空之城、美的君兰半岛、阳光城翡丽湾等,且表现亮眼,不论楼盘品质、销售业绩,在市场得到认可,潜力非凡!

阳光城翡丽湾: 作为阳光城集团进入赣州首秀,借品质社区定位,实用的户型设计,片区房价的优势,趁上蓉江板块的大势,精准的抓住了刚需品质客户需求。2020年,楼盘抢先进入收官阶段

招商雍景湾: 随着嘉福尚江府完美收官,招商雍景湾可谓身价飞涨。作为章江新区最后且唯一的江景房,2020年销量一路飘红,加推节奏无人能敌。截止当前,所有高层精装房源以及部分小高层和洋房已推出,现仅剩余5栋房源未售


可以看出,2019年内出现在赣州这座城市的房企新面孔,都具有十分丰富的房地产开发经验,表现亮眼,为区域人居环境带来新的变化!2020年,他们是否会二次拿地,值得关注!




写在最后

品牌老房企持续深耕,新房企的积极布局,都表明的赣州是一个充满“机会”和“价值”的城市。未来哪家能在个赣州市场上获得高占额,哪家强?我们拭目以待!


-END-


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