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[楼市资讯] 赣州楼市的《三十而已》!留在赣州不容易。

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发表于 2020-9-1 10:22:38 | 显示全部楼层 |阅读模式













最近,一部《三十而已》将三十岁的“焦虑”摆上了荧幕。
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毕业五、六年,事业进行正轨,面临着婚姻、孩子、老人等一些列家庭问题,生活与事业此时交汇到了一起,我们在生活面前,不得不去面对现实,生活如同绞肉机,面对每一个人,和每一种人生。
顾佳为了孩子的教育,甘愿背负巨大贷款住进豪宅;
钟晓芹因为本地有房,可以选择不那么用力去拼搏;
王漫妮因为工作需要,每个月的房租都要花掉一半的薪水。
她们的人生折射在每一间房子里,和你我一样……

每一种人生,都有一个故事。

2018年赣州市回赣大学生达15846人,同比增长20%,人才工作取得显著成效,并且在这两年逐步增加,2020年回赣大学生达到新的高峰。
赣州有18县区,人口密度是非常之大的,随着各个区域的逐渐发展规划成熟,在城市中的人们也逐渐增多。
作为一个逐步增加版的城市,赣州的“三十而已”人群非常庞大,在赣州三十岁要面临最重要的关口可能就是“房子”


01
三十岁,5000+的房贷

从目前赣州市区的房价格局看,刚需标准100万+已经成为既定事实。
100万房价,意味着首付要45W+,意味着每个月还款额度5000+
而这也仅仅是房子的标配,满足正常的需求。
就像电视剧中,30岁也是一个置换的档口,因为学区,学区是大部分刚需群体所考虑的,30岁几乎也有小孩,小孩的上学,学区都是这部分群体所特别需要考虑的部分。

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学区作为房子最大的“增值点”,近几年来赣州学区房一路领涨,而且也成稀缺态势,只要是跟名校搭边,老破小的单价可以轻松破“5”,没有学区房价对折的大有盘在。
30岁,有人还在拼命上车,
30岁,有人上车后拼命置换。
30岁而立,确实是很多人要上车或者置换的时机,完成人生初步的积累,房子应该算是一个重要的标志。

三十而已,在赣州,至少面对房事,其实并不容易。


02
三十而已:
有人走了,有人妥协买了小户型

人们常说北上广不相信爱情,想想也是有道理的,没有房票,对于大部分的人来说可能会没有内心的安定感,很多人因为房子,逃离了北上广深,当然在赣州依然有人在逃离,在妥协。

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来赣州打拼几年,我们总是被不断攀升的房价所困扰,一年又是一年的价格,从章江新区到蓉江新区,后面的选择可能是开发区,高铁新区,城东地块,考虑当下的选择,在火热的市场下,年轻人的置业面临着巨大的压力,也有许多人最终选择了逃离

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据安居客数据显示,赣州5月二手房均价 8550 元/m²,4月二手房均价 8545 元/m²,环上月上涨 0.06% ↑,同比去年同期上涨 5.56% ↑。

跟江西的省会南昌相比,赣州的二手房均价低3776元/m²,南昌5月二手房均价 12326 元/m²;跟另外一个经济相当的城市九江相比,却高出了1715元/m²,九江5月二手房均价6835 元/m²。

在房价的压力下,逃离北上广的有之,逃离赣州的也同样在发生。
而随着结婚年龄的不断推迟,赣州整体的结婚年龄已经破了30岁,面对房子,一个人的30岁更加艰难。

其中赣州房价中位数为11790元/㎡,环比5月的11551元/㎡上涨239元/㎡,涨幅2.07%,涨幅高于三线城市平均值。

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以上述自媒体公布的房价中位数来看,赣州房子均价11790元/㎡。

从去年开始,身边不少的年轻人咨询:有什么小户型推荐的?人越来越多。
望“宅”兴叹,手里有着十几二十万的钱,对于住宅是无能为力的,选择项只有一个:小户型


03
房子,是留下来的最大底气

2014年,网络红人马佳佳说“90后压根就不买房”,一石激起千层浪。
6年时间过去了,90后已经在购房者中占据了很大的比例,并且这个比例还会越来越大。
90后都已30了,据统计已然成为购房的主力军,房子依然是中国传统的刚需,房子代表着安定,安家,在这个城市的稳定。
在过去的十年里,赣州房价从3000+到了15000+,纸面数据即达到了227%,实际涨幅更高。

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有数据显示,截止2018年底,中心城区形成五区一体化发展新格局,建成区面积扩大至180平方公里、城市人口增加到179万人;根据规划,赣州将进一步提升五大功能区核心带动力,中心城区城市常住人口到2020年达210万以上。


也就是说,自2019开始到2020年末,两年的时间中心城区常住人口要增加30多万,如果算上流动人口,这个量要更高。赣州中心城区人口“虹吸”效应来自哪些因素?有分析表示,人口优势、城镇化、产业高质量发展、赣州城市区位优势等都吸引着人们。

房价的上涨长期看人口,随着赣州城区的不断扩张,人流的流入从一定程度会剧增,同时城市在不断的更新迭代,对于广阔的县域,还有周边不发达市区,如吉安,赣州市区无疑是具有很强的虹吸效应的。


所以对于三十而已的年轻人来说,跑赢时间很重要,错过这一波赣州刚需将继续向远郊迈进。


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